KİRA SÖZLEŞMESİ İMZALARKEN NELERE DİKKAT EDİLİR,KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ,İSTANBUL GAYRİMENKUL AVUKATI
Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler Özeti
Tarafların Bilgileri:
- Kimlik bilgileri: Tarafların kimlik numaraları, iletişim bilgileri ve kimlik fotokopileri (gerçek kişiler için), şirket kayıt bilgileri ve vergi levhası (tüzel kişiler için) eksiksiz olmalıdır.
- Yetki belgesi: Sözleşmeyi imzalayan kişilerin yetkili oldukları belgelenmelidir.
Taşınmaz Bilgileri:
- Tapu bilgileri: Taşınmazın adresi, tapu kayıt numarası gibi bilgiler doğru ve eksiksiz olmalıdır.
- Taşınmazın özellikleri: Metrekare, oda sayısı, mevcut durumu gibi detaylar belirtilmelidir.
Sözleşme Süresi ve Kira Bedeli:
- Süre: En az 2-3 yıllık süre önerilir.
- Bedel: Kira bedeli, ödeme şekli (peşin, taksitli) ve zamanı açıkça belirtilmelidir.
- Artış oranı: Kira artış oranı sözleşmede belirtilmeli, enflasyon gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır.
- Yan giderler: Aidat, elektrik, su gibi giderlerin kim tarafından karşılanacağı belirtilmelidir.
Taşınmazın Durumu ve Tadilat:
- Teslim durumu: Taşınmazın teslim alındığı ve teslim edileceği durum detaylı şekilde belirtilmelidir.
- Tadilat: Kiracının yapacağı tadilatlar ve bunların maliyeti konusunda anlaşma sağlanmalıdır.
Depozito:
- Miktar: Genellikle 3 aylık kira bedelini geçmemelidir.
- Kullanımı: Depozitonun hangi durumlarda kullanılacağı ve iadesi konusunda anlaşma sağlanmalıdır.
Vergiler:
- KDV: KDV gibi vergilerin kim tarafından ödeneceği belirtilmelidir.
Alt Kira ve Devri:
- Alt kira: Kiracının alt kira verip veremeyeceği ve koşulları belirtilmelidir.
- Devri: Kira sözleşmesinin devri durumunda uygulanacak koşullar belirtilmelidir.
Fesih ve Cezai Şartlar:
- Fesih: Sözleşmenin hangi durumlarda ve nasıl fesh edileceği belirtilmelidir.
- Cezai şart: Sözleşmenin erken feshi durumunda ödenecek cezai şartın miktarı ve hesaplama yöntemi belirtilmelidir.
Diğer Hususlar:
- Kefil: Gerekirse kefil gösterilebilir ve kefalet sözleşmesi ayrı olarak düzenlenmelidir.
- Tapu şerhi: Uzun süreli kiralamalarda tapuya şerh yaptırılabilir.
- Tahliye taahhüdü: Kiracıdan tahliye taahhüdü alınabilir.
Özetle:
Kira sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini net bir şekilde belirten önemli bir belgedir. Bu nedenle, sözleşme hazırlanırken tüm detayların gözden geçirilmesi ve olası sorunların önceden düşünülmesi önemlidir. Hukuki bir sorunla karşılaşıldığında bir avukata danışılması tavsiye edilir.
Ek Bilgiler:
- Noter tasdiki: Özellikle ticari amaçlı kiralamalarda noter tasdiki önemlidir.
- Elektronik imza: Bazı platformlarda elektronik imza ile sözleşme imzalanabilir.
- Yasal düzenlemeler: Kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu gibi yasal düzenlemelere tabidir.
Kira Sözleşmesinin Devamında Tahliye Taahhüdü İçeriyor ise bu duruma dikkat edilmelidir. İmzalayacağınız kira sözleşmesinde TARİHSİZ bir tahliye taahhüdü olması durumunda, ev sahipleri istedikleri tarihi atarak kiracıyı icra kanalı ile kolayca tahliye ettirebilmektedir. Tahliye taahhüdündeki tarih kısmını ev sahibinizin doldurmasını talep edin sözleşme imzalandıktan sonra imzalanmış fotokopisini yanınızda bulundurun.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ
TAAHHÜT EDEN (KİRACI): AVUKAT ZEYNEP ALBAY
TAŞINMAZIN SAHİBİ: XXXXXXXX
TAHLİYE EDİLECEK MECURUN ADRESİ: İSTANBUL
TAHLİYE TARİHİ: XXXXX
Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum DAİRE 12…adresli taşınmaz ile ilgili olarak ………… tarihinde herhangi bir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın, kayıtsız ve şartsız olarak 6098 numaralı Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1 maddesi gereğince boş ve sağlam olarak yukarıda belirtilen tarihte taşınmazı tahliye ederek, taşınmazı mal sahibine teslim edeceğimi, adı geçen mal sahibinin icrai takibata geçerek yapacağı bilumum masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zarar ve ziyanları hiçbir ihtar, ihbar ve hükme gerek kalmadan derhal nakden ve peşinen ödeyeceğimi beyan kabul ve taahhüt ederim.
İş bu taahhütname serbest irademle ……21.01.2025…………….. tarihinde imza altına alınmıştır.
TAAHHÜT TARİHİ: XXXXXXXXXXXX
TAAHHÜT EDEN: XXX
İMZASI:
KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
KİRA SÖZLEŞMESİ
|
|
|
İL / İLÇE: |
|
|
MAHALLE: |
|
|
SOKAK: |
|
|
SİTE: |
|
|
KİRALANANIN CİNSİ: |
KONUT |
|
KİRACININ ADI SOYADI: |
|
|
KİRAYA VEREN ADI SOYADI |
|
|
BİR AYLIK KİRA KARŞILIĞI: |
33.000 TL (OTUZÜÇ BİN TÜRK LİRASI) |
|
12 AYLIK KİRA KARŞILIĞI: |
396.000TL(ÜÇYÜZ DOKSANALTI BİN TÜRK LİRASI) |
|
KİRA BEDELİNİN ÖDENME ŞEKLİ: |
|
|
KİRACIDAN ALINAN DEPOZİTO: |
1000 DOLAR |
|
KİRA MÜDDETİ: |
1 YILLIK |
|
KİRANIN BAŞLANGICI: |
01.02.2025 |
|
KİRALANAN KONUTUN ŞİMDİKİ DURUMU: |
MASRAFSIZ, BOYALI, BOŞ |
|
KİRALANAN KONUTUN KULLANIM ŞEKLİ: |
KONUT |
|
KİRALANAN KONUT İLE BERABER TESLİM EDİLEN DEMİRBAŞ EŞYALAR: |
ANKASTRE OCAK,ANKASTRE FIRIN ,DAVLUMBAZ,MUTFAK DOLAPLARI,DUŞA KABİN , ÇELİK KAPI,KOMBİ,PETEKLER,ŞOFBEN, MUSLUKLAR YERLERİN ZEMİN PARKESİ, KAPI VE CAMLAR SAĞLAM OLARAK TESLİM EDİLDİ. TÜM DEMİRBAŞLAR EKSİKSİZ VE SAĞLAM TESLİM EDİLDİ. ÇIKARKEN TESLİM EDİLDİĞİ GİBİ TEMİZ ALINACAKTIR. |
KİRACI KİRAYA VEREN
GENEL KOŞULLAR
- Kiracı, kiralananı özenle kullanmak zorundadır.
- Kiracı, kiralananda ve çevrede oturanlara iyi niyet kuralları içinde davranmaya zorunludur.
- Daire mesken olarak kullanılacak, dairede kiracı, eşi ve çocuklarıyla birlikte oturacaktır.
- Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen üçüncü kişilere kiralayamaz, alt kiraya veremez; devir ve temlik edemez.
- Kiracı, kiralayanın yazılı izni olmadıkça, kiralananda değişiklik yapamaz; aksi halde, doğacak zararı karşılamak zorundadır.
- Üçüncü kişilerin kiralanan üzerinde hak iddia etmeleri halinde, kiracı, durumu derhal kiralayana haber vermek zorundadır.
- Kiracı, kiralananda yapılması gereken onarımları, derhal kiralayana bildirmek zorundadır; aksi halde doğacak zarardan sorumludur.
- Kiracı, kat malikleri kurulunca kendisine tebliğ edilen hususları, kiralayana haber vermek zorundadır.
- Kiracı bina aidatı ve daire yakıt giderini her ay site yönetimine ödeyecektir.
- Kiracı, daireye ait olan aidatı ve kira bedelini ödemeyi taahhüt ve kabul eder; Aksi halde tahliye sebebidir.
- Kiracı, kat malikleri kurulu kararı uyarınca, yapılması gereken işlere izin vermek zorundadır.
- Kiracı, kiralanandaki onarımlara katlanmak ve kiralanandaki olağan kullanımdan dolayı yapılması gereken onarımları yapmak/yaptırmak ve giderlerini karşılamak zorundadır.
- Kiralananın mülkiyet hakkından doğan vergileri kiralayana, kullanımdan doğan vergi, resim ve harçları kiracıya aittir. Uyuşmazlık halinde, yerel örf ve âdetler uygulanır.
- Kiracı, kira sözleşmesinin sonunda, kiralananı aldığı şekilde, kiralayana teslim etmek zorundadır: Keza kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar da alındığı şekilde, kiralanana teslim edilmediği takdirde, oluşan hasarların bedelinin kiralayana ödenmesi veya eski hale getirilmesi zorunludur.
- Kiralananın iyi ve kullanılmaya elverişli halde teslim edildiği asıldır. Aksi durum kiracı tarafından ispatlanmak zorundadır. Kiralananın normal kullanımından dolayı ortaya çıkacak yıpranma ve eksikliklerden dolayı kiracı sorumlu değildir.
- Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya satılığa çıkartılması halinde, kiralananın gezilmesine ve incelenmesine izin vermek zorundadır.
- Kiracı kontrat süresi bitimine kadar evi boşaltsa bile, kontrat süresi sonuna kadar kirayı ödemeyi taahhüt eder
- Kiracı evden çıkmadan 3(üç) ay önce, kiralayana bildirmeyi taahhüt eder.
- Kiralananın boşaltılması/tahliyesi gerektiği hallerde, kiralananın boşaltılmaması durumunda ortaya çıkacak zararlardan dolayı kiracı sorumlu olacaktır.
- Kiracı, kendisi veya birlikte oturanların sağlığı için ciddi tehlike oluşturmayan kusurlardan dolayı, kiralayanı teslim almaktan kaçınamaz, sözleşmeyi bozamaz ve kiradan indirim talebinde bulunamaz.
- Kiracı, kiralana yaptığı faydalı ve lüks şeylerin bedelini kiralayandan isteyemez ve sözleşme bitiminde bunları kiralayana teslim etmek zorundadır.
- Kiracı kontrat bitiminde her yıl kira artışıni, %25'ten aşağı olmamak üzere, 12 aylık TÜFE ortalaması kadar arttırmayı şimdiden kabul ve taahhüt eder.
- Kiracı, kiralayanın yazılı olurunu almak ve giderleri kendisine ait olmak üzere, genel
anten, uydu anteni, kablo televizyon gibi donanımları yaptırabilir
24.iş bu kira sözleşmesinde yer almayan hususlar hakkında 6098 sayılı borçlar kanunu hükümleri geçerlidir
Bu özet, kira sözleşmesi hazırlanırken dikkat edilmesi gereken temel noktaları içermektedir. Daha detaylı bilgi için bir avukata danışabilirsiniz.
