Kira Sözleşmesi Örneği 2026: İmzalamadan Önce Dikkat Edilecekler

Kira sözleşmesi, konut veya işyeri kiralamalarında tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen temel belgedir. Kira sözleşmesinin eksik, belirsiz veya hatalı hazırlanması; kira bedeli, depozito iadesi, aidat, tahliye, hasar, demirbaşlar ve kira artışı gibi konularda ileride uyuşmazlık doğurabilir.

Bu yazıda kira sözleşmesi örneği 2026, ev kira sözleşmesi örneği, kira kontrat örneği, kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar, kiralanan yerin şimdiki durumu ne yazılır, kiralananın kullanım şekli ve kira sözleşmesi imzalarken nelere dikkat edilir soruları açıklanmaktadır.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir taşınmazı veya taşınır malı belirli bir süreyle kiracının kullanımına bırakmayı; kiracının ise bunun karşılığında kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Konut, işyeri, arsa, depo, ofis, dükkân, apart daire veya ticari alan kiralamalarında kira sözleşmesi düzenlenebilir.

Kira sözleşmesinin yazılı yapılması, taraflar arasında ileride doğabilecek uyuşmazlıkların ispatı açısından önemlidir. Özellikle kira bedeli, ödeme tarihi, depozito, aidat, demirbaşlar, kullanım şekli ve teslim durumu yazılı şekilde belirlenirse, tarafların haklarını ispatlaması kolaylaşır.

Kira sözleşmesi, yalnızca matbu bir formun doldurulması olarak görülmemelidir. Sözleşme; tarafların kim olduğunu, taşınmazın nasıl kullanılacağını, hangi bedelin ne zaman ödeneceğini, hangi eşyaların teslim edildiğini ve sözleşme sonunda taşınmazın nasıl iade edileceğini açıkça göstermelidir.

Kira Sözleşmesi Örneği 2026

Aşağıdaki kira sözleşmesi örneği, konut kiralamaları için genel bir şablon niteliğindedir. İşyerleri, ticari kiralamalar, eşyalı ev kiraları, kısa süreli kiralamalar veya yüksek bedelli sözleşmeler için özel hükümler eklenmesi gerekebilir.

KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ 2026

1. TARAFLAR

Kiraya Veren:
Adı Soyadı / Unvanı:
T.C. Kimlik No / Vergi No:
Adres:
Telefon:
E-posta:

Kiracı:
Adı Soyadı / Unvanı:
T.C. Kimlik No / Vergi No:
Adres:
Telefon:
E-posta:

2. KİRALANAN TAŞINMAZ BİLGİLERİ

İl / İlçe:
Mahalle:
Cadde / Sokak:
Bina No / Daire No:
Tapu Bilgileri:
Kiralananın Cinsi: Konut / İşyeri / Ofis / Depo / Diğer
Kiralananın Kullanım Şekli: Konut / İşyeri / Ofis / Depo / Diğer

3. KİRA BEDELİ VE ÖDEME ŞEKLİ

Aylık Kira Bedeli:
Yıllık Kira Bedeli:
Ödeme Günü:
Ödeme Şekli: Banka Havalesi / EFT / Diğer
Banka Hesap Bilgileri:
Kira Bedelinin Açıklama Kısmına Yazılacak İfade:

4. SÖZLEŞME SÜRESİ

Kira Başlangıç Tarihi:
Kira Süresi:
Sözleşme Bitiş Tarihi:
Yenileme Şartları:

5. DEPOZİTO / GÜVENCE BEDELİ

Depozito Tutarı:
Depozitonun Ödeme Şekli:
Depozitonun İade Şartları:
Depozitonun Hangi Hallerde Mahsup Edileceği:

6. KİRA ARTIŞ ORANI

Kira artış oranı:
Kira artış tarihi:
Artışın hangi dönemde uygulanacağı:

7. KİRALANANIN ŞİMDİKİ DURUMU

Kiralanan taşınmaz;
boyası, zemini, kapıları, pencereleri, tesisatı, kombisi, mutfak dolapları, banyo ekipmanları ve elektrik-su-doğalgaz tesisatı bakımından taraflarca kontrol edilerek teslim alınmıştır.

Kiralananın teslim anındaki durumu:
....................................................................................

8. KİRALANANLA BİRLİKTE TESLİM EDİLEN DEMİRBAŞLAR

Teslim edilen demirbaşlar:
- Kombi:
- Petekler:
- Ankastre ocak:
- Ankastre fırın:
- Davlumbaz:
- Mutfak dolapları:
- Duşakabin:
- Çelik kapı:
- Klima:
- Beyaz eşya:
- Mobilya:
- Anahtar / kart / kumanda:
- Diğer:

Demirbaşların teslim anındaki durumu:
....................................................................................

9. AİDAT, VERGİ VE YAN GİDERLER

Aidat:
Elektrik:
Su:
Doğalgaz:
İnternet:
Ortak giderler:
Vergi, resim ve harçlar:

10. TADİLAT VE DEĞİŞİKLİK

Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralananda esaslı tadilat veya değişiklik yapamaz. Taraflarca izin verilen tadilatlar ve masraf paylaşımı ayrıca yazılı hale getirilir.

11. ALT KİRA VE DEVİR

Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralananı tamamen veya kısmen üçüncü kişilere kiralayamaz, devredemez veya kullanım hakkını başkasına bırakamaz.

12. TAHLİYE VE TESLİM

Kiracı, sözleşmenin sona ermesi halinde kiralananı teslim aldığı haliyle, olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmalar hariç olmak üzere, temiz ve kullanılabilir şekilde kiraya verene teslim eder.

13. ÖZEL ŞARTLAR

....................................................................................
....................................................................................
....................................................................................

14. İMZALAR

İşbu kira sözleşmesi .../.../2026 tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.

Kiracı
Ad Soyad / İmza

Kiraya Veren
Ad Soyad / İmza

Kefil
Ad Soyad / İmza

Ev Kira Sözleşmesi Örneği

Ev kira sözleşmesi örneği, konut olarak kullanılacak taşınmazlar için hazırlanır. Bu sözleşmede kiralananın yalnızca konut olarak kullanılacağı, kiracının kimlerle birlikte oturacağı, aidat ve yan giderlerin kim tarafından ödeneceği, depozito miktarı ve demirbaşların durumu açık yazılmalıdır.

Konut kiralarında en sık uyuşmazlık çıkan konular; depozito iadesi, kira artışı, tahliye taahhüdü, aidat borcu, hasar iddiası, boya-badana masrafı, demirbaşların zarar görmesi ve kiralananın sözleşmeye aykırı kullanılmasıdır.

Bu nedenle ev kira sözleşmesi hazırlanırken özellikle şu alanlar boş bırakılmamalıdır:

• Kiralananın tam adresi,
• Kira başlangıç tarihi,
• Aylık kira bedeli ve ödeme günü,
• Depozito miktarı ve iade şartları,
• Kiralananın kullanım şekli,
• Kiralananın teslim anındaki durumu,
• Teslim edilen demirbaşlar,
• Aidat ve yan giderlerin kim tarafından ödeneceği,
• Tahliye ve teslim şartları.

Kira Kontrat Örneği Nasıl Doldurulur?

Uygulamada “kira kontratı” ve “kira sözleşmesi” ifadeleri çoğu zaman aynı anlamda kullanılır. Kira kontrat örneği doldurulurken her boş alanın gerçeğe uygun, okunaklı ve tarafların iradesini yansıtacak şekilde yazılması gerekir.

Sözleşme imzalamadan önce taraf, yetki, bedel, süre, cezai şart ve fesih hükümlerinin kontrol edilmesi gerekir. Bu konuda daha genel bir kontrol listesi için sözleşme imzalamadan önce kontrol edilecek 10 madde içeriği de incelenebilir.

Kira Sözleşmesi İmzalamadan Önce Dikkat Edilecekler

Kira sözleşmesi imzalamadan önce yalnızca kira bedeline bakmak yeterli değildir. Tarafların yetkisi, taşınmazın durumu, kullanım amacı, tahliye taahhüdü, depozito, kira artışı ve demirbaşlar birlikte değerlendirilmelidir.

• Kiraya veren kişinin malik veya yetkili temsilci olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Taşınmazın açık adresi ve tapu bilgileri doğru yazılmalıdır.
• Kira bedeli, ödeme günü ve banka hesabı açıkça belirtilmelidir.
• Depozito tutarı ve iade şartları yazılmalıdır.
• Kiralananın kullanım şekli netleştirilmelidir.
• Kiralananın teslim anındaki durumu detaylı açıklanmalıdır.
• Demirbaş listesi eksiksiz yapılmalıdır.
• Aidat, elektrik, su, doğalgaz, internet ve ortak giderlerin kim tarafından ödeneceği yazılmalıdır.
• Tadilat ve değişiklik yapılacaksa yazılı izin şartı düzenlenmelidir.
• Tahliye taahhüdü ayrı ve tarihli düzenlenmelidir.
• Kefil varsa kefalet hükümleri ayrıca dikkatle hazırlanmalıdır.

Kiralananın Kullanım Şekli Ne Yazılır?

Kiralananın kullanım şekli, taşınmazın hangi amaçla kullanılacağını gösterir. Bu alan, ileride sözleşmeye aykırı kullanım iddiası doğmaması için net şekilde doldurulmalıdır.

Konut olarak kiralanan bir yer için “konut”, işyeri için “işyeri”, ofis için “ofis”, depo için “depo”, ticari faaliyet için ise faaliyetin niteliği yazılabilir. Örneğin “konut olarak kullanılacaktır”, “muhasebe ofisi olarak kullanılacaktır” veya “depo olarak kullanılacaktır” gibi açık ifadeler tercih edilmelidir.

Kiralananın kullanım şekli sonradan değiştirilmek istenirse kiraya verenin yazılı onayı alınmalıdır. Aksi halde sözleşmeye aykırı kullanım, ihtar, tahliye veya tazminat uyuşmazlığına yol açabilir.

Kiralanan Yerin Şimdiki Durumu Ne Yazılır?

Kiralanan yerin şimdiki durumu, taşınmazın teslim anındaki fiziksel durumunu gösterir. Bu alan, sözleşme sonunda depozito iadesi ve hasar iddialarında önemli hale gelir.

Bu bölüme yalnızca “sağlam” yazmak yerine, taşınmazın boyası, zemini, kapıları, pencereleri, mutfak dolapları, banyo ekipmanları, kombi, petek, tesisat ve teslim edilen cihazları hakkında kısa ama somut açıklama yapılmalıdır.

Örnek ifade:

Kiralanan taşınmaz boyalı, temiz, boş ve kullanıma elverişli şekilde teslim edilmiştir. Parkeler, kapılar, camlar, mutfak dolapları, banyo ekipmanları, kombi, petekler, elektrik-su-doğalgaz tesisatı ve anahtarlar taraflarca kontrol edilmiştir. Teslim sırasında görülen eksiklikler ayrıca demirbaş ve teslim tutanağında belirtilmiştir.

Taşınmazda eksik, kırık, arızalı veya hasarlı alanlar varsa bunlar mutlaka yazılmalıdır. Örneğin “salon parkesinde çizik mevcut”, “banyo dolabı kapağı hasarlı”, “kombinin bakım ihtiyacı var” gibi ifadeler ileride ispat kolaylığı sağlar.

Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar

Kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar, kira sözleşmesinde en çok ihmal edilen alanlardan biridir. Oysa eşyalı evlerde, kombi, klima, beyaz eşya, ankastre ürünler, mobilyalar ve anahtarlar sözleşmeye açıkça yazılmadığında depozito iadesi sırasında uyuşmazlık yaşanabilir.

Demirbaş listesi hazırlanırken yalnızca eşyanın adı değil, durumu da belirtilmelidir. Mümkünse teslim anında fotoğraf ve video kaydı alınmalı, bu kayıtlar sözleşme ekinde saklanmalıdır.

Demirbaş listesi örnek metni:

Kiralanan taşınmazla birlikte 1 adet kombi, 6 adet petek, 1 adet ankastre ocak, 1 adet ankastre fırın, 1 adet davlumbaz, mutfak dolapları, duşakabin, çelik kapı, 2 adet anahtar ve 1 adet apartman giriş kartı çalışır, sağlam ve kullanıma elverişli şekilde kiracıya teslim edilmiştir. Taraflar, teslim sırasında mevcut eksikliklerin ayrıca yazılı tutanakta belirtildiğini kabul eder.

Depozito Nasıl Yazılmalı?

Depozito, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçlarına, taşınmazı hasarlı teslim etmesine veya ödenmemiş yan giderlere karşı güvence niteliğinde alınır. Sözleşmede depozito tutarı, ödeme şekli, hangi hallerde kesinti yapılabileceği ve iade süresi açıkça düzenlenmelidir.

Depozito maddesi yazılırken yalnızca “depozito alındı” demek yeterli değildir. Depozitonun Türk Lirası mı döviz mi olduğu, ne zaman ödendiği, hangi banka hesabına yatırıldığı ve iade koşulları netleştirilmelidir.

Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?

Kira artış oranı, özellikle yenilenen kira dönemlerinde en çok uyuşmazlık çıkaran konulardan biridir. Sözleşmede artış maddesi yer alsa dahi, konut ve çatılı işyeri kiralarında kanuni sınırlamalar dikkate alınmalıdır.

Kira artışı yazılırken “her yıl istenilen oranda artış yapılır” gibi belirsiz ifadeler kullanılmamalıdır. Artışın hangi tarihte uygulanacağı, hangi oran veya ölçüte göre belirleneceği ve yasal sınırlar içinde kalacağı açık şekilde yazılmalıdır.

Kira artış maddesi örnek metni:

Taraflar, yenilenen kira döneminde uygulanacak kira artışının, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin yürürlükteki mevzuat sınırları içinde belirleneceğini kabul eder. Kira artış tarihi her yıl kira başlangıç tarihinin yıl dönümüdür.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği ve Dikkat Edilecekler

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Kira sözleşmesiyle aynı gün alınan, tarihsiz bırakılan veya boşlukları sonradan doldurulan tahliye taahhütleri ciddi uyuşmazlıklara neden olabilir.

Tahliye taahhüdü düzenlenirken taahhüt tarihi, tahliye tarihi, kiralananın adresi, taraf bilgileri ve imza açık olmalıdır. Kiracı, imzaladığı belgenin ne anlama geldiğini bilmeden boş veya tarihsiz belge imzalamamalıdır.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ

TAAHHÜT EDEN KİRACI:
Adı Soyadı:
T.C. Kimlik No:
Adres:

KİRAYA VEREN:
Adı Soyadı:
T.C. Kimlik No:
Adres:

TAHLİYE EDİLECEK TAŞINMAZIN ADRESİ:
....................................................................................

TAHLİYE TARİHİ:
.../.../2026

TAAHHÜT TARİHİ:
.../.../2026

Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi yazılı taşınmazı, .../.../2026 tarihinde herhangi bir ihtar veya ihbara gerek kalmaksızın boş, sağlam ve kullanıma elverişli şekilde kiraya verene teslim edeceğimi kabul, beyan ve taahhüt ederim.

Kiracı
Ad Soyad / İmza

Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi veya tahliye süreci gündeme geldiğinde, süreler ve belgenin geçerliliği dikkatle değerlendirilmelidir. Tahliye veya icra süreci başlamışsa İstanbul icra avukatı sayfası üzerinden hukuki destek alabilirsiniz.

Kefil ve Müteselsil Kefalet

Kira sözleşmesinde kefil yer alacaksa, kefalet hükümleri ayrıca dikkatle düzenlenmelidir. Kefilin hangi borçlardan, hangi süreyle ve hangi miktara kadar sorumlu olduğu açık yazılmalıdır. Özellikle el yazısı, tarih, tutar ve kefalet türü gibi şekil şartları ihmal edilmemelidir.

Kefil alınması, kiraya veren açısından güvence sağlayabilir; ancak eksik veya hatalı düzenlenen kefalet hükümleri ileride geçerlilik tartışması doğurabilir. Bu nedenle kefalet içeren kira sözleşmelerinde İstanbul sözleşme avukatı desteğiyle metnin kontrol edilmesi faydalı olabilir.

İşyeri Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilecekler

İşyeri kira sözleşmeleri, konut kira sözleşmelerine göre daha ayrıntılı hazırlanmalıdır. Çünkü işyeri kiralarında ticari faaliyet türü, ruhsat, tabela, vergi, stopaj, KDV, tadilat, ortak giderler, alt kira, devir ve erken fesih hükümleri önem kazanır.

İşyeri kira sözleşmesinde özellikle şu konular açıkça düzenlenmelidir:

• Kiralananın hangi ticari faaliyet için kullanılacağı,
• Ruhsat ve izinlerden kimin sorumlu olacağı,
• Tabela, dekorasyon ve tadilat izinleri,
• Stopaj, KDV ve vergisel yükümlülükler,
• Aidat ve ortak giderlerin kapsamı,
• Alt kira ve devir yasağı,
• Erken fesih ve cezai şart hükümleri,
• Kiralananın teslim ve tahliye şartları.

Sahte Kira Sözleşmesi Riski

Kira sözleşmesinde sahte imza, gerçeğe aykırı taraf bilgisi, sahte adres, gerçekte yapılmamış kira ilişkisi veya üçüncü kişiyi yanıltmaya yönelik düzenleme varsa yalnızca özel hukuk uyuşmazlığı değil, ceza hukuku bakımından da risk doğabilir.

Özellikle okul kaydı, ikametgah, vize, banka işlemleri, icra takibi veya resmi kurum başvuruları için gerçeğe aykırı kira sözleşmesi düzenlenmesi ciddi sonuçlara yol açabilir. Bu konuda ayrıntılı bilgi için sahte kira sözleşmesi suçu ve cezası içeriği incelenebilir.

Kira Sözleşmesinden Doğan Uyuşmazlıklarda Ne Yapılır?

Kira sözleşmesinden doğan uyuşmazlıklarda öncelikle sözleşme, ödeme dekontları, ihtarnameler, teslim tutanakları, demirbaş listesi, fotoğraflar ve yazışmalar birlikte incelenmelidir. Sorun kira alacağı, depozito, tahliye, aidat, hasar veya sözleşmeye aykırı kullanım olabilir.

Kira alacağı tahsil edilemiyorsa icra takibi gündeme gelebilir. Kiracı ödeme emrine itiraz ederse, sürecin doğru yönetilmesi gerekir. Bu konuda ödeme emrine itiraz süresi ve usulü içeriği yol gösterici olabilir.

Kira sözleşmesinin hazırlanması, revize edilmesi veya mevcut bir sözleşmeden doğan uyuşmazlığın değerlendirilmesi için İstanbul hukuki danışmanlık sayfasından destek alabilirsiniz.

İstanbul ve Kartal’da Kira Sözleşmesi Hukuki Destek

İstanbul’da kira sözleşmeleri; konut, işyeri, ofis, depo, eşyalı ev ve ticari alan kiralamaları bakımından sıkça uyuşmazlık doğurur. Kartal, Maltepe, Pendik, Tuzla, Kadıköy ve çevre ilçelerde kira sözleşmesi hazırlama, sözleşme inceleme, tahliye taahhüdü, kira alacağı ve depozito uyuşmazlıklarında hukuki destek alınması hak kaybı riskini azaltabilir.

Av. Zeynep Albay Hukuk Bürosu, Kartal merkezli olarak kira sözleşmesi, sözleşme inceleme, tahliye, icra takibi, depozito iadesi ve kira uyuşmazlıkları alanında hukuki danışmanlık sunmaktadır. Bölgesel destek için Kartal avukat sayfası üzerinden ofis bilgilerine ulaşabilirsiniz.

Hukuki Uyarı

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kira sözleşmesi örneği, tahliye taahhütnamesi, depozito, kira artışı, demirbaş listesi, işyeri kira sözleşmesi ve kira uyuşmazlıkları her somut olayda farklı değerlendirilebilir. Bu yazı hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kira sözleşmesi imzalamadan önce veya uyuşmazlık yaşadığınızda belgelerinizle birlikte hukuki destek almanız önerilir.

Av. Zeynep Albay ile Kira Sözleşmesi Desteği

Av. Zeynep Albay Hukuk Bürosu; kira sözleşmesi hazırlama, kira sözleşmesi inceleme, tahliye taahhüdü, depozito iadesi, kira alacağı, icra takibi, sözleşme revizyonu ve kiracı-kiraya veren uyuşmazlıkları konularında hukuki destek sunmaktadır.

• İstanbul Sözleşme Avukatı
• İstanbul Hukuki Danışmanlık
• İstanbul İcra Avukatı
• Sözleşme İmzalamadan Önce Kontrol Edilecek 10 Madde
• Sahte Kira Sözleşmesi Suçu ve Cezası
• İletişim ve Randevu