İntikal Ne Demek? Miras Yoluyla Tapu İntikali Nasıl Yapılır?

Tapu intikali, vefat eden kişinin adına kayıtlı taşınmazın mirasçılar adına tapu sicilinde kaydedilmesidir. Mirasçılık hakkı tapu müdürlüğündeki işlemle başlamaz; miras, ölüm anında kanun gereği geçer. Ancak tapu kaydının güncellenmesi, taşınmazın sonraki işlemlerinin sağlıklı yürütülmesi için gerekir. Önce mirasçılık belgesi alınır, sonra taşınmaz ve mirasçılar belirlenir, Web Tapu veya tapu müdürlüğünden intikal başvurusu yapılır. Vergi beyannamesi ise ayrı bir yükümlülüktür.

Kısa cevap: Veraset ilamı ve kimlik bilgileriyle mirasçılardan biri intikal başvurusunda bulunabilir. Bina vasıflı taşınmaz için DASK poliçe numarası istenir. Sadece miras intikali için tapu harcı alınmaz; döner sermaye bedeli ve veraset ve intikal vergisi ayrı değerlendirilir. Vergi tahakkukunu beklemeden tescil mümkündür, fakat vergi ilişiği kesilmeden taşınmazın sonraki devrinde engel doğabilir.

İntikal ne demek, tapuda neyi değiştirir?

Türk Medeni Kanunu'nun 599. maddesi uyarınca mirasçılar, mirasbırakanın ölümüyle mirası bir bütün olarak kazanır. Tapuda intikal, bu geçişin sicilde görünmesini sağlar. Mirasçılık belgesi kimin hangi payla mirasçı olduğunu gösterir; tek başına taşınmazı bir mirasçının üzerine geçirmez. Tapu kaydında ölen kişinin adı dururken mirasçılar hukuken mirasçı olabilir, ancak satış, taksim veya ipotek gibi sonraki işlemler için kayıt ve vergi durumu ayrıca ele alınır.

Örneğin anne vefat ettiğinde iki çocuk ve sağ kalan eşin mirasçılığı belgelendirilebilir. Çocuklardan birinin tapu intikali için müracaat etmesi, evin yalnız onun adına yazılacağı anlamına gelmez. İntikal, mirasçılık belgesindeki hak sahipleri yönünden yapılır; evi tek kişiye bırakma kararı ise ayrıca paylaşma veya devir işlemi gerektirir.

Tapu intikali için hangi belgeler gerekir?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün hizmet standartları ve işlem rehberine göre temel dosya aşağıdaki gibidir. Müdürlük, dosyanın niteliğine göre ek belge isteyebilir.

Eski rehberlerde fotoğraf da sayılır; güncel elektronik işlemde talep edilen biçimi başvuru ekranından veya müdürlükten kontrol edin. Taşınmazın kaydı, mirasçılık belgesindeki kişi bilgileriyle uyuşmuyorsa önce uyuşmazlığın sebebi araştırılmalıdır.

Miras yoluyla tapu intikali adım adım nasıl yapılır?

1. Ölüm ve mirasçılık bilgilerini doğrulayın. Noter veya sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi alın. Vasiyetname, yabancı ülke belgesi veya nüfus kaydında uyuşmazlık varsa belge yolu değişebilir.
2. Taşınmazları listeleyin. Tapu senedi, ada/parsel ve bağımsız bölüm bilgilerini, varsa ipotek veya şerhleri kontrol edin. Birden fazla taşınmaz için her kayıt ayrı değerlendirilir.
3. Başvuruyu iletin. TKGM'nin Web Tapu sistemi üzerinden uygun işlem türünü seçerek belge ve bilgileri gönderin veya tapu müdürlüğüne başvurun. TKGM açıklamasına göre mirasçılardan biri ya da hepsi başvuru yapabilir; başvuru için herhangi bir tapu müdürlüğü kullanılabilir.
4. Bildirimleri takip edin. Müdürlük eksik belge, işlem ve ödeme bilgisini bildirir. İşlem sonuçlanınca mirasçılar adına yapılan tescili, taşınmazın nitelik ve pay bilgilerini kontrol edin.
5. Vergi beyanını ayrıca tamamlayın. Tapu işleminin yapılması veraset ve intikal vergisi beyannamesini ortadan kaldırmaz. Ölüm tarihi ve mirasçıların bulunduğu ülkeye göre süreyi hesaplayın.

Bir mirasçı tek başına intikal yaptırabilir mi?

Evet, TKGM'nin miras intikali açıklamasında mirasçılardan birinin başvurusunun mümkün olduğu belirtilir. Bu başvuru, diğer mirasçıları haklarından çıkarmaz. Elbirliği mülkiyetine tescil ve paylı mülkiyet biçimi, başvurulan işlem ve tapu uygulamasındaki şartlara göre ayrılır. Payların sicilde ayrı ayrı gösterilmesi veya elbirliğinin paylı mülkiyete çevrilmesi ayrıca usul gerektirebilir. Başvurudan önce tapu müdürlüğüne hangi tescil biçiminin istendiğini açıkça bildirin.

Tapu intikalinde veraset ve intikal vergisi ne zaman beyan edilir?

Türkiye'de gerçekleşen ölümde mirasçının Türkiye'de bulunması halinde genel beyan süresi ölüm tarihinden itibaren dört aydır. Ölüm veya mirasçının bulunduğu yer yurt dışındaysa süre dört, altı ya da sekiz ay olabilir. Gaiplikte ayrı kural vardır. Süre, tapuya başvuru tarihinden başlamaz. GİB'in 2026 rehberinde, miras payı istisna sınırının altında kalsa bile veraset yoluyla intikal için beyanname verilmesi gerektiği açıklanır.

Beyanname, mirasbırakanın yerleşim yerindeki vergi dairesine veya GİB'in sunduğu elektronik kanallardan verilebilir. Mirasçılık belgesi, taşınmaz için belediyeden emlak vergisi değerini gösteren belge ve terekeye ilişkin diğer kayıtlar gerekebilir. Vergi, beyana göre hesaplanır; 2026 istisna ve tarife tutarları dosyadaki mirasçı ve malvarlığına göre uygulanır. Tahakkuk eden vergi genel olarak üç yılda, mayıs ve kasım aylarında altı eşit taksitte ödenir.

Vergi ödenmeden tapu intikali yapılır mı?

7338 sayılı Kanun'un 19. maddesi çerçevesinde miras intikali tescili, veraset ve intikal vergisinin tahakkuku beklenmeden yapılabilir; tapu müdürlüğü sonucu vergi dairesine bildirir. Bununla birlikte taşınmazın sonraki satış, devir veya üzerinde ayni hak tesisi işlemlerinde vergi ilişiğinin kesilmesi aranır. Bu nedenle “intikal yapılabildi” sonucundan “satışa hemen hazır” sonucu çıkarılmamalıdır.

2026'da tapu intikali masrafı nedir?

Yalnız miras nedeniyle yapılan tescil için tapu harcı yoktur. TKGM işlem rehberi döner sermaye bedelini ayrıca belirtir. Noter veya mahkeme mirasçılık belgesi masrafı, belge ve varsa temsil giderleri ayrıca doğabilir. Veraset ve intikal vergisi tapu harcıyla aynı ödeme değildir. Taşınmazları mirasçılar arasında aynen taksim etmek veya daha sonra satmak ise intikalden farklı işlem ve harç rejimine tabidir. Bu işlemleri “harçsız intikal” başlığı altında toplamayın.

Tapu intikali ile miras paylaşımı aynı şey mi?

Hayır. İntikal, mirasçılığın tapuya yansıtılmasıdır. Paylaşma, belirli taşınmazın kime kalacağını veya malvarlığının nasıl bölüneceğini belirler. Üç mirasçının iki daireyi aralarında paylaşma anlaşması yapması, tek başına mirasçılık belgesinin sonucu değildir. Taksim sözleşmesi, gerekli tescil talepleri ve ilgili mali sonuçlar ayrıca incelenir. Uyuşmazlık varsa ortaklığın giderilmesi ya da başka bir dava gündeme gelebilir.

Borca batık tereke şüphesi varsa işlem sırası daha da önemlidir. reddi miras süresi ve sonuçları bakımından taşınmaz üzerinde yapılan tasarrufların etkisi değerlendirilmelidir. Mirasçılar arasında saklı pay veya paylaşım uyuşmazlığı varsa saklı pay ve tenkis konusu da ayrı incelenir.

Örnek: Miras kalan dairenin intikali ve satışı

Bir kişi 10 Şubat 2026'da İstanbul'da vefat etti; iki mirasçı da Türkiye'de bulunuyor. Önce mirasçılık belgesi alınır. Mirasçılardan biri bina vasıflı daire için DASK poliçe numarası ve kimlik bilgileriyle intikal başvurusu yapar. Genel veraset beyannamesi süresi bu örnekte 10 Haziran 2026'ya kadardır. Tapu tescili vergi tahakkuku beklenmeden yapılabilse de mirasçılar daireyi satmadan önce vergi ilişiği ve satışa özgü diğer koşulları tamamlamalıdır. Somut süre hesabında resmi tatil ve özel durumlar ayrıca kontrol edilmelidir.

Başvuru gecikirse veya mirasçılar anlaşamazsa ne olur?

İntikal başvurusunun gecikmesi mirasçılık hakkını kendiliğinden ortadan kaldırmaz; ancak vergi beyannamesi süresi ve sonraki işlemler yönünden sorun yaratabilir. Tapu Kanunu ek 1. maddede, ölümden sonraki iki yıl içinde intikal yapılmaması halinde müdürlüğün mirasçılık belgesi için yargıya başvurup elbirliği tescili yapabilmesine ilişkin yetki düzenlenmiştir. Bu hüküm mirasçının vergi beyanı için iki yıl bekleyebileceği anlamına gelmez.

Mirasçılık belgesinde eksik kişi, hatalı pay, yabancı belge veya murise ait olmayan taşınmaz görünmesi hâlinde rastgele tescil başvurusu yerine kayıtları düzeltme yolunu belirleyin. Başvuru evrakı, ret veya eksiklik bildirimi, tapu kayıt örneği, belediye değer yazısı ve vergi belgelerini saklayın. Uyuşmazlığın türüne göre sulh hukuk mahkemesi, tapu müdürlüğü ve vergi dairesinin görevleri farklıdır.

Dosyanıza özel değerlendirme: Mirasçı sayısı, vasiyetname, tereke borcu ve taşınmaz üzerindeki kayıtlar işlem yolunu değiştirir. Belgeler ve planlanan satış veya paylaşım birlikte değerlendirilmeden tek bir sonuç vaat edilemez. Miras hukuku danışmanlığı için dosya belgelerinizi hazırlayarak iletişime geçebilirsiniz.

Resmî dayanak ve kaynaklar

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, özellikle mirasçılık belgesi (m. 598), mirasın kazanılması (m. 599) ve miras ortaklığı (m. 640).
• TKGM, miras intikali belgeleri ve vergi ilişiği açıklaması.
• TKGM Tapu İşlem Rehberi, miras intikali ve taksim.
• GİB, 2026 Veraset ve İntikal Vergisi bilgi notu.

Bilgilendirme tarihi: 6 Kasım 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; tek başına hukuki görüş veya işlem garantisi oluşturmaz.