Kira Ödeme İhtarnamesi Örneği: 30 Gün Süreli Temerrüt Bildirimi

Kira ödeme ihtarnamesi, “borcunuzu yatırın” diyen sıradan bir hatırlatma değildir. Kiralanan teslim edildikten sonra vadesi gelmiş kira bedeli veya yan gider ödenmediyse, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 315 uyarınca kiracıya yazılı süre verilip bu sürede ödeme olmazsa sözleşmenin feshedileceği bildirilebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az 30 gündür. Aşağıdaki örnek, belgeyi hazırlayan kişinin borç aylarını, tutarı, tebliğ adresini ve ödeme hesabını dosyasına göre doldurması için hazırlanmıştır.

30 gün süreli kira ödeme ihtarnamesi örneği

Aşağıdaki köşeli parantezli alanlar gerçek kira sözleşmesi ve ödeme kayıtlarıyla doldurulmalıdır. Metnin son hâli imzalanmadan önce yalnız muaccel ve ispatlanabilir borçların yazıldığından emin olun.

Örnek metin, yalnız gerçek kayıtlarla uyuştuğu ölçüde kullanılmalıdır. “Henüz vadesi gelmeyen sonraki kiraların tamamı” gibi bir ibare otomatik eklenmemelidir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında gecikme cezası ve gelecek kiraların muaccel olacağına ilişkin sözleşme kayıtları TBK m. 346 yönünden sorun yaratabilir.

Metni doldurmadan önce yapılacak beş kontrol

Yargıtay'ın yayımlanmış kararlarında muaccel borcun belirtilmesi, verilen süre ve ödenmeme hâlinde fesih/tahliye uyarısının açıklığı özellikle incelenmiştir. Muğlak bir “aidat borcunuzu yöneticiden öğrenip ödeyin” ifadesi veya fesih sonucunun yazılmaması, ihtarın amacına hizmet etmeyebilir.

30 günlük süre hangi tarihte başlar?

TBK m. 315, sürenin kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen gün başlayacağını düzenler. Esas alınacak tarih belgenin hazırlanması, notere verilmesi veya postaya çıkması değil, usulüne uygun tebliğ tarihidir. “30 iş günü” şeklinde yazmak yerine kanundaki en az 30 günlük süreyi belirtin. Son günün hesaba katılması ve tebligat usulü dosyada ayrıca kontrol edilmelidir; özellikle tebligat dönmüşse gönderim kaydını yeterli sanmayın.

Örneğin ihtar 15 Ekim'de tebliğ edildiyse süre 16 Ekim'de işlemeye başlar. Ancak somut son gün ve sonraki başvuru tarihi, tebligat kaydı ile resmî tatil/kanuni süre hükümleri incelenmeden ihtarnameye önceden kesin bir takvim günü olarak yazılmamalıdır.

Noterden göndermek zorunlu mu?

TBK m. 315 yazılı bildirimi arar; genel kural olarak “mutlaka noter” demez. Bununla birlikte ihtarnamenin içeriğini, gönderilmesini ve kiracıya ulaştığı günü ispatlamak gerektiğinden noter tebligatı uygulamada sık kullanılır. Türkiye Noterler Birliği'nin e-başvuru hizmeti üzerinden de ihtarname/ihbarname işlem başvurusu yapılabilmektedir. Posta, güvenli elektronik imza ve diğer yazılı yöntemlerin uygunluğu ile tebliğ gücü somut şartlara göre değerlendirilir. Sadece WhatsApp ekran görüntüsüne güvenmek, teslim ve içerik tartışmasında riskli olabilir.

Noter ücretleri belge uzunluğu, nüsha ve tebligat biçimi gibi unsurlara göre değişebilir. Bu yazı sabit bir 2026 tutarı vermez; işlem öncesi ilgili noterlikten güncel hesap istenmelidir.

Kiracı 30 gün içinde ödeme yaparsa ne olur?

Kiracı geçerli süre içinde ihtara konu muaccel borcu tam öderse, bu ihtara dayalı TBK m. 315 temerrüt tahliyesinin koşulları kural olarak oluşmaz. Ancak ödeme yapıldığı gün, hangi aya mahsup edildiği ve eksik miktar kalıp kalmadığı önemlidir. Alacak tahsili, faiz veya başka dönem borçları ayrı değerlendirilir. Süresinde ödeme, geçmişte usulüne uygun yapılmış iki haklı ihtar tartışmasını da her durumda ortadan kaldırmaz; iki hukuki yol farklıdır.

Ödeme yapılmazsa ihtardan sonra hangi yol izlenir?

Süre bittiği hâlde borç ödenmemişse, kiraya veren TBK m. 315'e dayalı fesih ve tahliye talebini dava yoluyla ileri sürebilir. Kira ilişkisinden doğan davalarda 6325 sayılı Kanun m. 18/B uyarınca dava şartı arabuluculuk incelenmelidir; görevli mahkeme kural olarak sulh hukuk mahkemesidir. Tahliye talepli ilamsız icra yolu ise İİK m. 269 vd. çerçevesinde ayrı usule sahiptir ve 18/B'de bu yol için özel istisna bulunur. Noter ihtarı gönderilmiş olması tek başına icra ödeme emri yerine geçmez. Arabuluculuk süreci ve dosyanın türü birlikte değerlendirilmelidir.

Kiracı ödeme iddiasında bulunuyorsa banka dekontu, açıklama ve tarih; kiraya veren bakımından kira sözleşmesi, güncel kira tutarı, borç dökümü, tebliğ belgesi ve ihtarın tam metni başlıca delillerdir. Tarafların hiçbirisi bir ihtarname düzenlendi diye doğrudan fizikî tahliye yapamaz.

Bu örnek hangi durumlar için uygun değildir?

Bu metin konut veya çatılı işyeri kirasında ödenmeyen muaccel kira bedeli için tasarlanmıştır. Ürün kirası ve diğer kira türlerinde asgari süre farklı olabilir. Uyuşmazlık gerçekte yalnız kira artışının geçerliliği, depozito mahsup talebi, ayıp nedeniyle bedel indirimi veya başka bir alacak hakkındaysa borç ve ihtar içeriği ayrıca kurulmalıdır. Kiraya verenin değiştiği, mirasçılar arasında temsil sorunu bulunduğu veya kiracı sıfatının tartışmalı olduğu dosyalarda örnek metni doğrudan göndermek risklidir.

Göndermeden önce: Sözleşme, ödemeler ve gönderilecek metni aynı dosyada tutun; ay bazında hesap dökümü çıkarın; tebliğ belgesini saklayın. Belgenin somut ilişkiye uyarlanması için hukuki görüşme talep edebilirsiniz.

Bu içerik 13 Ekim 2026 itibarıyla genel bilgilendirme ve örnek belge amacıyla hazırlanmıştır; kişiye özel hukuki görüş veya tahliye garantisi değildir. Birincil kaynaklar: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 313–315 ve 346 (Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı); Yargıtay'ın temerrüt ihtarının içeriğine ilişkin kararı; Yargıtay'ın belirsiz yan gider ihtarına ilişkin kararı; 6325 m. 18/B'yi ekleyen Resmî Gazete metni.